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L’année immobilière 2016 a été une année record récemment au Portugal au niveau du tourisme, de l’investissement et des transactions immobilières. Une dynamique qui a manifestement mis à nouveau le marché de l’immobilier sur le radar des investisseurs nationaux et internationaux, ainsi que des familles portugaises. Ce fut une année secouée par des élections – au Portugal, au Royaume-Uni (BREXIT) et aux États-Unis – qui nous ont fait « trembler » le marché a toutefois bien absorbé les ondes de choc. Maintenant que nous envisageons l’année 2017, il est difficile de faire des prévisions et de taper dans le mille, mais voici trois idées fondées sur le contact que nous avons avec des clients potentiels du nord au sud du Portugal :

Biens immobiliers à vendre – 2017 est l’année des propriétaires. Tout d’abord, il est essentiel d’augmenter l’offre de biens immobiliers adaptés aux besoins réels de la demande. Actuellement, ce sont les familles portugaises et les marchés périphériques qui contrôlent les transactions immobilières et les prix moyens d’acquisition sont en dessous du seuil de 200 000 euros et de 150 000 euros sur les marchés plus périphériques. Les Portugais ne parviennent pas à trouver des solutions de logement dans les centres urbains, à la fois en termes d’achat ou de location, et sont forcés de chercher une maison à la périphérie des grands centres urbains.

Nouvelle  construction résidentielle – Les promoteurs et les constructeurs continuent à avoir un accès limité au financement. L’offre de logements est aujourd’hui insuffisante et inadéquate, révélant un énorme besoin de nouvelles constructions pour les Portugais qui veulent trouver des solutions de logement adaptées à leur capacité financière. En 2017, nous prévoyons une augmentation de l’activité des constructeurs et des promoteurs immobiliers, afin de répondre aux consommateurs en quête de nouvelles maisons et de bâtiments réhabilités. Pour stimuler le marché du bâtiment et de la réhabilitation, le soutien du secteur bancaire est également fondamental, permettant ainsi d’augmenter le financement de ces agents économiques.

Développement des marchés périphériques – La décentralisation de la demande est une autre tendance incontournable sur le marché du logement. Le marché immobilier a surtout ciblé les régions métropolitaines de Lisbonne et de Porto. Cependant, les villes plus périphériques et l’arrière-pays sont aux prises avec d’énormes lacunes de logement face aux dynamiques de développement régional que tout le pays connaît. Les grandes métropoles nationales atteignent également des pics de saturation en termes d’investissement immobilier. Par conséquent, les investisseurs choisissent déjà d’autres zones – tels que l’Algarve – pour acheter des résidences secondaires ou pour investir dans le marché de location courte durée.

Nous prévoyons donc une augmentation de la demande de biens immobiliers sur les principales zones côtières du pays, car le marché international commence aussi à donner des signes de vouloir des biens immobiliers ayant d’autres seuils de prix, en particulier en dessous de 200 000 euros.

Ce sont là les aspects que la marque CENTURY 21 considère fondamentaux pour permettre la croissance durable du marché immobilier national en 2017.

Avec des professionnels spécialisés du nord au sud du Portugal, le réseau CENTURY 21 dispose de solutions adaptées à vos besoins.

 

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